Давайте разберем по пунктам:
Минус юриста:
1) Не занимается поиском и подбором недвижимости, но с учетом действующих платформ и онлайн возможностей осмотров в ЦИАН, Авито и иных, этим может заниматься каждый самостоятельно
Многочисленные минусы (риски) сделки с Риэлтором:
1) Риэлтор - это не профессия, отсутствуют профильные профессиональные учебные заведения. Часто в данную профессию приходят не с опытом и знаниями, а за деньгами с других малооплачиваемых профессий.
2) Сопровождение сделки - исключительная компентенция юристов, риэлторы ,как правило, без юридического образования. За 15 лет сопровождения сделок, мы не встречали ни одного риэлтора с юридическим образованием, который бы действительно имел юридический опыт и знания, необходимые для совершения сделок, обычно это просто "корочка".
3) Риэлтор не заинтересован так в безопасности сделки, сколько в ее скорости. А это взаимоисключающие вещи, которые всегда вредят сделке и Клиенту.
4) Риэлторы не обладают техническими знаниями при перепланировках, не привлекают строительных экспертов для оценки, что крайне рисковано с точки зрения штрафов, приведения в соответствие (часто это очень дорого) и опасности для жизни и здоровья (снос несущих стен и вентиляции)
5) При оспаривании сделки Риэлторы ничем помочь не могут
6) Не производится профессиональный письменный юридический аудит Объекта и Продавца (за который ответчает юрист), а значит Вы заключаете сделку "вслепую"
7) Используются шаблонные договоры купли-продажи, которые не регулируют большинство нюансов при передаче Объекта и действия Сторон
8) При сопровождении сделки юрист незаинтересован в подписании договора любой ценой, так как получает фиксированное вознаграждение за оказанные услуги по безопасности сделки, в отличие от риэлтора, чья цель заключение сделки "любой ценой"
№ | Название услуги | Срок работы, раб.дней | Стоимость, руб. |
---|---|---|---|
1 | Составление, согласование и заключение Предварительного договора купли-продажи | 1 | 10 000 |
2 | Экспресс аудит Объекта и недвижимости Продавца | 2 | 25 000 |
3 | Составление, согласование и заключение Основного договора купли-продажи | 2 | 20 000 |
4 | Выезд юриста для заключения договора либо передачи Объекта | 1 | 15 000 |
5 | Полный письменный аудит Объекта недвижимости и Продавца | 5 | 80 000 |
Если вы не хотите ждать, просто позвоните нам по телефону:
+ 7 (495) 181-20-15
С этим мы разобрались, переходим к этапам сделки:
В какой момент нужно обращаться к юристам?
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда подписано авансовое соглашение, продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень не охотно предоставляет новые документы т.к. уже все подписано.
Поэтому, пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за непредоставление.
Что включает в себя "Сопровождение сделки с недвижимостью"?
Этапы проведения, проверки и сопровождения сделки
- При встрече подготавливаем авансовый договор/соглашение о задатке/предварительный договор
- Наши специалисты проверят юридическую чистоту выбранной вами недвижимости, и выдадут письменное заключение проверки и представят письменный аудит
- Выходим с вами или по доверенности от вас непосредственно на сделку. Выезжаем к нотариусу для составления договора, в банк для подписания договора банковской ячейки или аккредитива
- Подаем документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ, Росреестр или Банк и получаем документы после регистрации
- Завершаем расчеты по сделке и подписываем акт приема-передачи объекта
На практике не бывает типичных сделок или кейсов. Позвоните или напишите нам и мы проанализируем именно Вашу сделку и подскажем важные нюансы и точную стоимость за каждую отдельную услугу и стоимость под ключ
Если у Вас остались вопросы либо нужна юридическая помощь
Если вы не хотите ждать, просто позвоните нам по телефону:
+ 7 (495) 181-20-15